売却の手順・費用と続いたこのブログですが、締めくくりの�い�“税金”についてです。
マイホームを売却すると、売買金額を受け取る＝所得がある→所得税の対象となります。但し、この場合所得税の対象となるのは、売買金額そのものではありません。売却代金から、購入時の金額・諸費用を引いた、言うなれば利益が“譲渡所得”として対象となります。なので極端にいえば、買った時以上の金額で売れない限り利益はありませんので、税金の対象にはなりません。
譲渡所得 ＝ 売却代金 − （購入代金※ ＋ 購入時諸費用 ＋売却時諸費用）
譲渡所得は上の計算式によって算出されます。但し購入代金は、減価償却費相当額を差し引きます。要は、購入代金は3000万円だったけど住んで使用した期間があるのでここでの購入代金は2500万とみなしますよ、ってことですね。
正直、今の時代は景気がよくありませんので、エリアやその住宅そのものにもよりますが、減価償却を考慮しても、利益が出るほどの売却金額で売れるというのは考えづらいです。
また、うれしいことに購入時より高値で売れた場合・購入時の契約書などがなくて購入代金がわからず売却金額から購入代金を算出された場合など、譲渡所得が生じても【3000万円控除】というのがあるので、よほど“もうけ”がない限りは税金の対象にはならないでしょう。
ちなみにその【3000万円控除】とは、上の譲渡所得が生じても、3000万までなら無税ですよ、というものです。主な注意点としては下記の通りです。
・住居用として用いていた家であること。（その敷地の場合は、土地も含む）
・配偶者や親・子等の特定の身内に売却した場合は、3000万円控除は使えない。
・この制度を利用した場合は、買い換えた住宅においてローン控除は受けられない。
・この控除を受けるために手続き（確定申告）をする必要がある。
上記以外にも細かな注意点はあります。また買換えに絡む税金の特例は他にもありますが、特例を受けるに際し併用できるものとできないものがありますので、譲渡所得がでるような場合は、税理士さんなどの専門家に相談するといいですよ。
文：キャサリン
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