| 売却�� |
 売却 |
| 2010.05.24 |
いつもは“購入する時”について書いているこのコーナーですが、たまには売却のことについてもご紹介したいと思います。子供が大きくなって買い替えを考えたり、転勤などの事情でマイホームを手放さなくてはならない時もありますからね。
�� 不動産会社へ相談・価格査定
売却を考えられた時は、まず仲介を扱っている不動産会社へ相談しましょう。その物件そのものや権利関係などを確認しながら、売るにあたっての問題点など指摘してくれます。そして一番気になるであろう「売却金額」についても、近隣の取引事例や取引相場、また路線価・公示価格などの公的指標をもとにしながら、売却金額を算出してくれます。
※売却金額を決めるのは、売主である相談依頼人であり、不動産業者の方ではありません。売る側としては少しでも高く売りたいので当然高値を付けたいと思いますが、あまり相場とかけ離れた金額で売却希望をだしても、不動産会社も売れないとなると引き受けてはくれません。不動産会社のいいなりになる必要はありませんが、相手もプロですから、アドバイスを取り入れ、売り出し金額を打ち合わせましょう。
�� 媒介契約の締結
売却を決めた場合は、その依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には下記の3種類があります。
【専属専任媒介契約】
売却を1社のみに限定し、自分で購入者をみつけてくることもできません。不動産会社は1週間に1回以上、状況を報告する義務があります。
【専任媒介契約】
売却を1社のみに限定しますが、自分で購入者をみつけることは可能です。不動産会社は2週間に1回以上、状況を報告する義務があります。
【一般媒介契約】
売却を複数に渡って依頼することができます。不動産会社には状況報告する義務はありません。
※複数の業者に依頼できる分、一般媒介の方が売却の窓口が広くなりますが、その分不動産会社の販売活動もおざなりになりがちですので注意しましょう。
さて、続きは次回まで取っておくことにします。
文：キャサリン
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