| 優遇金利について |
 金利 |
| 2010.05.08 |
住宅ローンの金利優遇にはいろいろな種類がありますが、実際、どんな優遇条件があるのでしょうか？
基本的には下記のことが挙げられます。
・借入する方の条件
・購入する物件の条件
・金融機関や販売会社の条件
では具体的にどんなものがあるのか見てみましょう。
【借入する方の条件】
�� 給与振込、公共料金などの引落をその返済口座で行う
�� その金融機関のカードローンを利用
�� 自己資金を○○万円以上出る （物件価格の○％以上が自己資金）
�� 職業・勤め先が、公務員・優良企業・士師業などで勤続が○年以上 など
主なものには上記のようなものがあります。一般に�，�多くまた取得しやすい条件でもありますが、給与振込みなどは勤め先によって難しい場合もあります。でも�△噺�共料金引落でＯＫということもありますよ。
【購入する物件の条件】
�� 一定以上の条件をクリアする建築物である
�� オール電化
�� エコキュート・エコジョーズなどを採用している など
フラット35を例として挙げてみると、�，�特にわかりやすいでしょう。たとえばフラット35を利用できる適合審査にクリアした建物で、さらに耐震性、省エネルギー性、バリアフリー性、耐久性・可変性のどれかに優れた物件であると証明できた場合、フラット35Ｓを利用することが可能です。フラット35Ｓなら、平成22年5月現在、通常のフラット35よりマイナス1.0％（当初10年間）の優遇を受けることができます。
【金融機関や販売会社の条件】
�� 販売会社と金融機関が提携している
�� 新規支店のオープンによりキャンペーンを行っている など
“提携ローン”という言葉がありますが、販売会社とある金融機関が提携することによって、その販売会社の物件なら○％優遇するよというものがあります。（注意！提携ローンなら必ず優遇金利があるわけではありません。） また提携契約をしていなくても、地元に密着した売主が、その地域の発展に貢献しそうな大型物件を販売する場合に、地元の地方銀行や信用金庫がその物件に特定して、他より有利な優遇条件を出してくれる場合もあります。
今見てみたように金利の優遇は、金融機関や購入する物件によって使えるものとそうでないものがわけられますし、同じ金融機関ですら優遇条件は変わっていったりします。また、借入する人の条件でも違いますので、「友達がマンションを購入したときは、こうだったから」といっても一概には当てはまりませんよ。
文：キャサリン
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