| 保証や特典付き制度 |
 住宅について |
| 2010.04.18 |
最近、建物の性能や保証に関して、それらを“売り”にしている住宅が多く出ていますよね。
でもいろいろな種類があって“どれが何なんだかよくわからないぞ”という方のために、今日はそれぞれの内容を、わたし流に説明したいと思います。（厳密にいうと微妙に違うよという点もあるかと思いますが、概要で捉えて下さいね。）
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現在の新築（完成後1年未満）の建物には絶対といってもいいほどついている保険です。
『売主が健在のときにはあまり関係がありませんが、万が一売主が倒産して建物の保証ができなくなった時、保険を使って建物を直すことができます』というものです。
マンションなどの売主や注文住宅の請負会社にはその建物に対して、基本的には2年・柱や屋根などの構造上のことに関しては10年、保証する義務があるため、建物に何かあった時には直してもらうことができます。でも、売主が倒産してしまって保証できなくなったらどうするの？というときのために、売主や請負会社は、事前に供託金を治めるか保険に加入することが義務付けられました。供託か保険かは気にしなくていいですが、実際は保険に加入している業者が多いので、必然的にこっちが主流になっています。
�⊇斬霎�能保証制度
任意でつけることができる売主・建築会社以外の第三者の建物の保証制度です。
『建物の基本構造に対し10年間売主が負う保証を、売主が万が一保証できなくなった場合売主にかわって保証します』というものです。
実質的には上記の『住宅瑕疵担保責任保険』と同じです。よって、�，諒欷韻�始まってからは、新たにこの保証制度を使うことはなくなりました。但し、すでにこの制度を利用していた建物には有効です。 �，諒欷韻�始まったのが平成21年10月１日以降引渡し物件に対してだったので、完成して半年以上経つものにはついていない可能性があります。�，梁仂欒阿諒�件でなお売主以外の保証を気にされる場合は、着目したい制度ですね。
��住宅性能表示制度
任意でつけることができる売主・建築会社以外の第三者の新築住宅の性能を表示・評価する制度です。
『売主や建築会社ではない第三者の検査機関が、構造の安心性（例：耐震性）や環境（例空気・光・視環境）などを評価します。そして、その評価を数字化してどのランクにその建物が属しているのかわかりやすくした“評価書（言うなれば住宅の通知表）”が発行されます』
いくら営業マンが“このマンションは耐震性に優れているんです。他のマンションより揺れに強いんですよ”と主張しても“ホントかよ？”と思いますよね。ですがこの評価書により『耐震等級２』となっていれば、通常のマンションが『耐震等級１』なので、確かに耐震性に優れていることが証明されます。
この制度は、�△諒歉收�度と同時期に住宅の“売りポイント”でしたので、よく混同する方がいらっしゃいますが、こちらは保証がついているわけでありません。ただ、客観的な判断なので評価に信頼性があり、その住宅を売る・買うにあたって“安心”が付いてきますよね。
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エコに貢献するものに与えられるエコポイントの住宅版です。
『国が定めた基準を満たすだけの、優れた断熱性・省エネ性を持った建物に与えられる特典（上限30万エコポイント）が与えられます』ということです。
政府の緊急経済対策として出てきたポイントなので、期間限定になります。特に新築着工した時期が平成21年12月8日〜平成22年12月31日という制限があるので、現在（H22年4月現在）完成している・しかけているマンションでは対象にならないでしょう。なお、対象となる建物を買ったとしても、申請しないとポイントはもらえませんのでご注意ください。
�ツ拘�優良住宅
長期にわたり良好な状態で使用できると認定された住宅です。
『長期優良住宅と認定された建物の場合、税制面やローン面で優遇』があります。
長期優良住宅ということは、それだけで長期もつ建物ということですが、それだけに返済期間50年のフラット50が利用できたり、住宅ローン控除が通常より100万円上限が高くなっているなどのメリットがあります。現金で買われた方にも100万の所得税減税があったり、登記時の登録免許税などの減税があります。現状はマンションより戸建のほうがこれを“売り”にしているところが多いですね。
文：キャサリン
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